חברת איתנים מתמחה בתוספות בניה על בניינים ישנים. החברה כבר ביצעה פרויקטים מורכבים של תוספת ממ"דים, תוספת אגפים, תוספת מעלית בחדרי מדרגות קטנים ובתוך שטח הדירות בהעדר מקום בחדר המדרגות,תוספת מרפסות, תוספת מתקני חניה לרווחת הדיירים ועוד..

לצפיה לחץ כאן

בערים חזקות כגון: תתאפשר תוספת של 2.5 קומות.

הערים הרצליה, הוד השרון ורעננה יוצאו מהרשימה שמגבילה רשויות מקומיות מעמד סוציו אקונומי גבוה לתוספת זכויות של עד 1.5 קומות בלבד על פי תיקון 3 לתמ"א 38 ותתאפשר בהן בניית 2.5 קומות.

בהמשך ההסתייגויות לתיקון 3 לתמ"א 38, המליץ חוקר מיוחד למועצה הארצית לתכנון ובניה על הוצאת רשויות אלו מהרשימה המגבילה את התוספת לקומה וחצי בלבד, ונראה שבעקבות ההמלצה תשקול המועצה להרחיב את הסרת המגבלה גם ליתר הערים החזקות.

דה מרקר, רנית נחום -הלוי, 22.3.12

לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן

בפרוייקט תמ"א 38 בראשון לציון, נחתם הסכם בין היזם לבין חמישה עשר הדיירים אשר מתגוררים בבניין. בפרוייקט סוכם בין היזם לבין הדיירים על שיפוץ וחיזוק המבנה, בניית מרפסות שמש, מעליות ללא עלות כספית מצד הדיירים ובתמורה יזכה היזם בזכויות לבניית ארבע דירות חדשות על הגג

אחד מהדיירים סירב לחתום על התקשרות בטענות שונות.

התביעה שהגישו נגדו יתר הדיירים בבניין התקבלה ע"י המפקחת על רישום המקרקעין אשר דחתה את כל הטענות של הדייר מהסיבות הבאות.

בין היתר קבעה המפקחת, כי תמ"א 38 בבניין יעלה וישביח את הערך של הדירות, ואף התקנת המעלית אשר תוקם בבניין תגרום להעלאת ערך הדירה של הדייר הסרבן אשר גר בקומה השלישית בבניין.

כאמור, המפקחת אישרה את תמ"א 38 בבניין לבסוף למרות התנגדות הדייר וחייבה אותו בהוצאות הליכי בית המשפט ושכ"ט עו"ד.

דה מרקר, נתן שבע, 10.3.12

לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן

התיקון השלישי לתמ"א 38, הנדון בימים אלה, אמור לשפר את הכדאיות של חיזוק המבנים על ידי הגדלת זכויות הבנייה, מאחר ועל פי תיקון זה תהיה מותרת תוספת זכויות בנייה של 2.5 קומות, בתוספת פטורים מלאים או חלקיים ממס שבח, מהיטל השבחה וכו'

מטרת התוספת הינה עידוד חיזוק מבנים ביישובים שבהם התוספת הקיימת לתמ"א של קומה אחת לא כלכלית. זהו תיקון משמעותי אשר ייצור פרוייקטים כלכליים יותר (פטור מהיטל השבחה ומס שבח בהתאם לכמות היחידות באותו איזור).

לדוגמא: בעיר בת-ים מריצים תהליך להקמת מינהלה עירונית לקידום פרוייקטים בתמ"א 38 והעירייה הקצתה שם תקן למלווה מקצועי מטעמה שיושב במחלקת הנדסה ונותן מענה לשאלות הן מצד התושבים והן מבחינת היזמים.

מימוש תמ"א 38 טומן בחובו הרבה בעיות וכשלים כגון: חנייה, נגישות, תשתיות, צפיפות, קושי בהסכמת הדיירים, בירוקרטיה מצד ועדות התכנון המקומיות וכו'

הערים שבהם יש כמות גדולה של פרוייקטים של תמ"א 38 הם: רמת גן, רעננה, בת-ים, גבעתיים, וראשון לציון. על מנת ליזום פרויקט תמ"א 38, ניתן לעשות זאת תיאורטית גם ברוב של 66% מהדיירים.

דיירים המתנגדים לפרויקט תמ"א 38 יכולים לעכב פרויקט זה במשך שנים – דיונים לאורך שנים, שכנועים ומו"מ. התיקון החדש הוא אפוא בבחינת עזרה גם לדיירים – יאפשר את בניית הפרויקט, משתלם יותר לדיירים, ויתן לדיירים כושר מיקוח יותר טוב, לעומת המצב כיום אשר הסרבנות של הדיירים אינה משתלמת תמיד, כושר המיקוח שלהם נמוך, ואין מספיק פרוייקטים אשר יצדיקו את הסרבנות הזו.

כאמור, ביצוע פרויקט תמ"א 38 הוא מורכב, ומצריך עמידה בפני קשיים, מכשולים ובעיות, ורק חברה יזמית מנוסה, עם חוסן כלכלי, ואשר משתפת פעולה בין גורמים שונים מתחום ההנדסה תוכל לבצע ולהשלים פרוייקטים אלו בהצלחה יחד עם שביעות רצון של הדיירים.

ידיעות נדלן, 14.2.12, עופר פטרסבורג

לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן

באיגוד לשכות המסחר הוקמה לאחרונה חטיבת חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית אשר כוללת חברות מובילות בתחום של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, כאשר חברת איתנים י.ר. בניה וחיזוק מבנים בע"מ הינה אחת מהחברות המובילות בחטיבה הנ"ל.

חברי החטיבה פנו לשר הפנים אלי ישי, בבקשה כי יקדם את תיקון מס' 3, תיקון אשר יביא מענה לארבעה נושאים מרכזיים העומדים בפני המדינה בשנים הקרובות:   

פתרון אחד: חיזוק מבנים קיימים נגד רעידות אדמה.

פתרון שני: הגנה אזרחית לדירות שלא ממוגנות במרכז הארץ.

פתרון שלישי: מענה למצוקת הדיור ולמחסור בקרקעות במרכז הארץ – גידול בהיצע הדירות.

פתרון רביעי: מענה לנושא של צפיפות ערים וניצול שטחים קיימים למניעת הריסת שטחים פתוחים.

כמו-כן, חברי החטיבה ציינו בפני השר כי תיקון מס' 3 לתמ"א 38 מהווה פריצת דרך מאחר והוא יטפל ויפתור את המחסומים התכנוניים ואת הבעיות הקיימים בתחום זה, דבר המונע את ביצוע פרוייקטים כאלו בהיקפים נרחבים, והם מקווים כי הוא ייושם.

כלכליסט, שי פאוזנר, 1.2.12

לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן

תמ"א 38 מאפשרת ליזם/קבלן לבנות על הגג תוספת של קומה/ שתיים לבניין, ומשפר את הדירות על ידי תוספת שטח, הוספת מעלית לבניין או שיפור המיפרט.

כאשר בעל דירת הגג רוצה להרחיב את דירתו על הגג, מאידך דיירי הבניין מבקשים לעשות תמ"א 38 בבניין, ישנה בעייה כאשר מי שמכריע בנושא זה, הינם הוועדות המקומיות.

כאשר ישנה התנגשות מעין זו, על הוועד המשותף של הבניין לפעול לקידום תמ"א 38 ולהגיש בקשה להיתר בנייה תוך תקופה של חצי שנה. אם תוך חצי שנה, לא תוגש הבקשה להיתר, בעל הגג יהיה רשאי לפעול להרחיב את הנכס שלו.

התנגשות זו מביאה לא אחת לידי מריבות, וויכוחים, וצעקות בין השכנים בבניין, ולכן הפתרון בעניין הזה הוא לנסות ולהשיג הסכמה על ידי עו"ד שמקובל על שני הצדדים על תקופה של שנה, שבמסגרתה הוועד ינסה להשיג את ההסכמה של הדיירים להיתר הבנייה, ואילו בעל הגג חותם על מסמך שבו הוא אומר כי אם תתקבל ההסכמה של כל הדיירים לביצוע פרוייקט של תמ"א 38, הוא מתחייב להסכים לכך.

אם במשך הזמן הזה, הדיירים לא יצליחו לקדם את תמ"א 38 בבניין, אזי בעל הגג יוכל לבנות את ההרחבה על הגג.

הדבר נשמע הוגן למדי לשני הצדדים, מביא חסכון בזמן, עצבים וכסף, אבל בראי המציאות זה לא תמיד קורה מאחר ותמיד יהיה דייר שיתנגד לתמ"א 38, ומאידך הדייר שמעוניין להרחיב את הגג, לא יסכים שמישהו אחר יגיד לו אם לבנות על הגג או לא לבנות.

דה מרקר, 16.12.11, נמרוד רוסו

לקריאת הכתבה מלאה לחץ כאן

תוכנית תמ"א 38 באיזור המרכז אינה דומה לאיזורי הפריפריה. חוסר הכדאיות הכלכלית והיעדר במתן תמריצים מיוחדים ליישום התמ"א באיזורי הפריפריה, מהווים מכשול, ואי לכך כמעט ולא הוגשו בקשות להיתרים באיזורים אלו.

בערים כמו: אשקלון ואילת – יישום התמ"א כנראה אינו כלכלי ליזם, אין יזמות של דיירים, ולא הוגשו בקשות במסגרת תמ"א 38.

העיר היחידה בדרום אשר משתלמת ליזמים ולדיירים כאחד הינה העיר אשדוד, שבה בבניינים שחוזקו, קיבלו הדיירים תוספת חדרי ממ"ד, מרפסות שמש, שיפוץ הבניין, לובי חדש, מערכות החשמל שופצו, ונוספה מעלית, ודבר זה גרם לעלייה רבה במחירי הדירות בבניין.

למעשה, הפתרון לאיזור הפריפריה הוא במסגרת תיקון מס' 3 לתמ"א 38 – תוספת קומה כולל ניוד זכויות אולם גם זה לא יאפשר כלכלית ליזמים את חיזוק הבניינים, מאחר וניוד הזכויות תהיה רק באותה העיר ותוספת קומה לא תגרום ליזמים לעבור לאיזור הדרום.

ynet, רוית סיני-וכולדר, 10/1/12

לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן